Vender una finca puede ser una excelente decisión financiera, ya sea para reinvertir, dividir herencias o simplemente cerrar un ciclo. Pero antes de celebrar la operación, es fundamental conocer las implicaciones fiscales que conlleva. En Alternativa Málaga, creemos que tomar decisiones informadas es la clave para lograr una venta segura, transparente y sin sorpresas.
¿Hay que pagar impuestos al vender una finca?
Sí. En la mayoría de los casos, vender una finca genera una ganancia patrimonial, lo que implica el pago de determinados impuestos. Aunque puede variar según el tipo de finca (rústica o urbana), su localización y si se trata de una transmisión entre particulares o empresas, hay tres impuestos principales que debes tener en cuenta:
1. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)
Este es el más relevante. Si al vender la finca obtienes un beneficio (es decir, si la vendes por más de lo que te costó), esa ganancia tributa en tu declaración anual de la renta. La ganancia patrimonial se calcula restando el valor de adquisición (incluyendo gastos notariales, impuestos, mejoras, etc.) al valor de venta.
Tipos impositivos actuales:
· 19% para los primeros 6.000 €
· 21% entre 6.000 € y 50.000 €
· 23% entre 50.000 € y 200.000 €
· 27% a partir de 200.000 €
💡 Consejo Alternativa: Si has heredado la finca, el valor de adquisición será el que figure en el Impuesto de Sucesiones, y no el original del familiar fallecido.
2. Plusvalía Municipal (IIVTNU)
Este impuesto depende del Ayuntamiento donde se encuentre la finca, y se aplica sobre el incremento de valor del terreno desde que se adquirió hasta que se vende. Aunque normalmente afecta más a suelos urbanos, algunos ayuntamientos lo aplican en casos concretos de suelo rústico urbanizable.
Desde el año 2021, con la reforma tras la sentencia del Tribunal Constitucional, hay dos métodos de cálculo. Puedes elegir el más beneficioso para ti:
· Método objetivo (basado en valores catastrales y coeficientes)
· Método real (basado en la ganancia efectiva)
3. Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
Si eres particular y vendes a otro particular, se aplica el ITP, que paga el comprador.
Si la finca se vende por primera vez o el vendedor es una empresa/promotor, puede aplicarse el IVA, generalmente al 21%.
En ambos casos, es vital contar con asesoramiento legal para no incurrir en errores.
¿Se puede reducir la carga fiscal?
Sí. Existen exenciones y reducciones que pueden aplicarse:
· Reinversión en vivienda habitual
· Mayores de 65 años que venden su vivienda habitual
· Herencias con valor de adquisición actualizado
· Gastos deducibles (notaría, registro, agencia, mejoras documentadas…)
En resumen: vender una finca no es solo firmar y cobrar. Es un proceso que debe planificarse bien para evitar sorpresas con Hacienda. En Alternativa Málaga, acompañamos a nuestros clientes propietarios desde la valoración inicial hasta la firma notarial, con una gestión integral que incluye el análisis fiscal previo y la coordinación con asesores jurídicos.
🟢 Si estás pensando en vender una finca, rústica o urbana, y quieres hacerlo con seguridad, claridad y un equipo que te respalde en cada paso, estamos aquí para ayudarte.
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Contáctanos y te ayudamos a revisar la documentación, calcular la posible ganancia y diseñar la estrategia más adecuada para tu venta.
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